Marc Bühler REV, Geschäftsführer
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung v. bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Schäden an Gebäuden, für Mieten u. Pachten sowie Beleihungswertermittlung
- Zertifizierter Sachverständiger für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024, DIAZert (LF) Nr. IB-608
- DIA-zertifizierter Sachverständiger für Beleihungswertermittlung
- Diplom-Immobilienwirt (DIA)
- Master of Arts in Management
- Bachelor of Arts in Betriebswirtschaftslehre
- Immobilienverwalter (IHK)
- Energieberater
- Grüner Schein für BEG / GEG / EnSi MiMaV
- DEKRA-geprüfter Bauschadenbewerter
- Recognised European Valuer (TEGoVA) REV-DE/IVD/2025/10
- International Appraiser (DIA)
Marc Bühler hat seit 2003 Erfahrung in der Immobilienwirtschaft. Er ist selbst Bestandshalter und seit 2013 selbständig als Geschäftsführer der IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe Immobilienbewertung GmbH. LSK LÖWENSTEIN Immobiliengutachter & Sachverständige für Immobilienbewertung GmbH und deren Holdinggesellschaft BÜHLER GmbH.
Auftraggeber, Bewertungsobjekte & Anlässe
Privatkundschaft
Auftraggeber:
- Privatkundschaft
- Betreuer
- Testamentsvollstrecker
- Steuerberater
- Hausverwalter
- Immobilienmakler
- Gerichte
Wir bieten Gutachten für alle Objektarten und verfügen über die wichtigsten Zertifizierungen für die Akzeptanz bei Finanzamt und Gericht
Objekt-/Nutzungsarten:
- Eigentumswohnungen
- Ein-/Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Grundstücke
Markt- und Beleihungswertgutachten für nachfolgende Anlässe:
- Kauf / Verkauf
- Finanzierung und Beleihung
- Erbschaft
- Schenkung
- Wohnungsrecht/Nießbrauchrecht
- Gerichtsgutachten
- Gutachten für das Finanzamt
- Restnutzungsdauergutachten
- Grundsteuergutachten
Gewerbekunden
Auftraggeber:
- Unternehmen
- Investoren und Bestandshalter
- Banken / Versicherungen / Fonds
- Gerichte
- Rechtsanwaltskanzleien
- Steuerberater- und Wirtschaftsprüfungskanzleien
3 spezialisierte Gewerbe-Fachgutachter (auch mit HypZert (F)- Zertifizierung) kümmern sich um Ihre Gewerbeeinheit
Objekt-/Nutzungsarten:
- Logistik- und Industrieimmobilien
- Produktions- und Lagergebäude
- Büroimmobilien
- Handelsimmobilien & Fachmärkte
- Hotels
- Pflegeheime
- Ärztehäuser
- Gewerbeparks
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Autohäuser
- Tankstellen
Anlässe:
- Finanzierung und Beleihung
- Portfoliobewertung
- An- und Verkäufe
- Bilanzierung
- Neuvalutierung
- Due Diligence Prüfungen
- Betriebsübernahme / Nachfolge
Bekannt aus:
Immobilienbewertung vom Experten
Gutachter mit allen gängigen Zertifizierungen bspw.: DIN EN/ISO IEC 17024-, TEGoVA-, DIA-, ISV-, DEKRA-, CIS HypZert (F)
- Unabhängige Immobiliengutachten.
- Zertifizierte Sachverständige.
- Anerkannte Fachkompetenz.
- Mitglied in allen relevanten Berufsverbänden.Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB
- Beleihungswertgutachten gem. BelWertV & § 16 PfandBG
- Qualifiziertes Gutachten nach § 38 Abs. 4 Landesgrundsteuergesetz zum Nachweis des „tatsächlichen Werts des Grund und Bodens“
- Kurzgutachten
- Hauskaufberatung / Immobilieninspektionen
- Gutachterliche Stellungnahmen
- Kurzfristige Ortstermine innerhalb von Tagen
Warum wir? Ausbildung, Erfahrung, Zertifizierung
Stichhaltige Ergebnisse
Ausbildung & Erfahrung
Es gibt nicht nur den öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständiger (ö. b. u. v.) sondern Jedermann darf sich "Sachverständiger" nennen. Wir haben unser Handwerk studiert an der renommierten Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg. Zusätzlich sind wir studierte und ausgebildete Finanzwirte, Immobilienwirte, Betriebswirte und Immobilienverwalter.
Transparenz & Unabhängigkeit
Als unbeteiligte Dritte sind wir zur Objektivität verpflichtet und sorgen so für maximale Transparenz. Ihre Interessen sind unser Fokus.
Wir erstellen die Gutachten:
- weisungsfrei
- unabhängig
- gewissenhaft und
- unparteiisch nach § 8 Sachverständigenordnung (SVO)
Weiterbildung & Netzwerk
Um immer auf den neusten Stand zu bleiben, sind für uns der Erfahrungsaustausch mit anderen Kollegen und die ständige Fort- und Weiterbildung von höchster Priorität. Dabei schätzen die Kunden und Mandanten die Erfahrung, starke Netzwerke und insbesondere die Leidenschaft für das Thema Immobilie. Wir sind Immobilien-Enthusiasten und analysieren Ihre Immobilie, als wäre sie unsere eigene.
Bewertung nach deutschen Standards
Die Bewertung erfolgt unter Anwendung der in Deutschland gesetzlich normierten Verfahren und Bewertungsgrundlagen. Rechtsgrundlagen sind insbesondere:
-
§ 194 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) in der jeweils geltenden Fassung für die Ermittlung des Verkehrswerts (Marktwerts),
-
das Pfandbriefgesetz (PfandBG) in Verbindung mit der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) für die Ermittlung des Beleihungswerts gemäß § 16 PfandBG.
Zur Anwendung gelangen dabei die in der ImmoWertV vorgesehenen Wertermittlungsverfahren – das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren – abhängig von Art und Nutzung der zu bewertenden Immobilie. Bei Beleihungswertgutachten erfolgt die Wertermittlung nach dem nachhaltig erzielbaren Ertrag oder dem dauerhaften Wert des Objekts unter Berücksichtigung gesetzlicher Sicherheitsabschläge gemäß BelWertV.
Bewertung nach internationalen Standards
Für Wertermittlungen auf internationaler Grundlage kommen die nachfolgenden international anerkannten Regelwerke zur Anwendung:
-
die "RICS Valuation – Global Standards" (sog. Red Book) der Royal Institution of Chartered Surveyors,
-
die European Valuation Standards (EVS) (sog. Blue Book) der European Group of Valuers’ Associations (TEGoVA),
-
die International Valuation Standards (IVS) des International Valuation Standards Council (IVSC),
-
sowie die International Financial Reporting Standards (IFRS/IAS) für bilanzielle Bewertungszwecke.
Im Rahmen internationaler Bewertungsaufträge wird regelmäßig das Ertragswertverfahren, insbesondere die Discounted Cash Flow Method (DCF), eingesetzt. Die Wertermittlung orientiert sich an dem marktüblichen Verhalten internationaler Investoren und erfolgt unter Berücksichtigung objektbezogener Chancen und Risiken. Auf Wunsch können ergänzende Risikobewertungen und Ratingansätze integriert werden.
Normalfall ist eine Bearbeitung nach Honorar
Gemäß Honorarrichtlinie des LVS Bayern e.V. mit Bürofaktor 1,2:
https://www.lvs-bayern.de/user/pdf/lvs-hono-rili-2025.pdf
https://rehkugler-buehler.de/wp-content/uploads/2025/03/lvs-hono-rili-2025-anlagen-ausgabe-26.2.25-Buehler.pdf
(Grundsätzlich sind die Ihnen zugesandten Unterlagen maßgeblich, Mustergutachten und Beispielkostenberechnung gerne kostenlos vorab)
Festpreisgutachten
Festpreise erhalten Sie bei unserer Tochtergesellschaft, der LSK LÖWENSTEIN Immobiliengutachter & Sachverständige für Immobilienbewertung GmbH
Kontakt
Immobilienbewertung,
der Sie vertrauen
können.
LSK LÖWENSTEIN Immobiliengutachter & Sachverständige für Immobilienbewertung GmbH – Ihr zertifizierter Partner für gerichtsfeste Verkehrswertgutachten, Beleihungswertgutachten und Spezialimmobilien in ganz Deutschland. Fundiert. Unabhängig. Rechtssicher.
Direkt erreichbar: 0157 – 832 77 130 · Telefonische Erstberatung kostenfrei
Umfassende Expertise –
für jeden Bewertungsanlass
Von der gerichtsfesten Verkehrswertermittlung über Beleihungswertgutachten bis hin zu Spezialthemen wie Rechten und Belastungen oder Gebäudethermografie – wir begleiten Sie in allen Phasen der Immobilienbewertung mit zertifizierter Kompetenz.
Das vollständige Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB ist das rechtssicherste Instrument zur objektiven Immobilienbewertung. Anerkannt vor Finanzamt, Nachlassgericht, Familiengericht und allen Gerichten in Deutschland. Erstellt mit professioneller Bewertungssoftware (LORA 3.0) nach normierten Verfahren: Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert.
Im Rahmen kreditwirtschaftlicher Immobilienbewertungen erstellen wir Beleihungswertgutachten gemäß § 16 PfandBG / § 24 BelWertV. Zertifiziert nach DIAZert sowie HypZert(F). Banken und Kreditinstitute können auf unsere nach strengsten Qualitätsstandards erstellten Gutachten vertrauen.
Sie benötigen eine qualifizierte Einschätzung ohne den Umfang eines Vollgutachtens? Unser Kurzgutachten und unsere Marktwertschätzungen bieten eine fundierte Approximation nach ImmoWertV – mit derselben professionellen Methodik, in kürzerer Zeit und zu günstigeren Konditionen.
Ob für Scheidung, Erbfall, steuerliche Zwecke oder Mietrechtsstreitigkeiten: Unsere Mietwertgutachten ermitteln den ortsüblichen Vergleichsmietwert methodisch korrekt und rechtssicher. Diplom-Sachverständige (DIA) für Mieten und Pachten gemäß ImmoWertV.
Vor dem Kauf einer Immobilie ist eine unabhängige Facheinschätzung unverzichtbar. Wir begleiten Sie zur Besichtigung, prüfen Unterlagen und Grundbuch, bewerten Substanz und Zustand, decken Mängel auf und schützen Sie vor teuren Fehlern. Unsere Erfahrung hat bereits zahlreiche Existenzen bewahrt.
Mit zertifizierter Thermografie (Stufe 2, DIN EN ISO 9712) machen wir Wärmebrücken, Undichtigkeiten, Schimmelursachen und Energieverluste sichtbar. Fassaden, Fenster, Leckagen, Fußbodenheizungskontrollen – zuverlässig und dokumentiert.
Erbbaurechte, Wohnungsrechte, Nießbrauch- und Altenteilvereinbarungen, Geh- und Fahrrechte, Leitungsrechte sowie problematische Grundbuchsituationen und Baulasten: Wir bewerten und erklären, welche Auswirkungen dingliche Rechte auf den Verkehrswert haben – transparent und nachvollziehbar.
Als DEKRA-geprüfter Bauschadenbewerter analysieren wir Baumängel und Bauschäden, erstellen Beweissicherungen und gutachterliche Stellungnahmen. Unerlässlich im Rahmen von Bauprozessen, Gewährleistungsstreitigkeiten oder beim Immobilienkauf.
Präzises Aufmaß mit Ermittlung der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) sowie der Bruttogrundfläche (BGF). Inklusive Grundrisserstellung. Basis für jede rechtssichere Bewertung und Vertragsgestaltung.
Von der Anfrage zum rechtssicheren Gutachten
Transparenz ist uns wichtig – deshalb begleiten wir Sie strukturiert durch den gesamten Bewertungsprozess. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, was als nächstes passiert.
Schildern Sie uns telefonisch Ihr Vorhaben – wir beraten Sie unverbindlich und empfehlen das passende Gutachtenformat. 0157 – 832 77 130.
Nach Auftragserteilung erhalten Sie eine Checkliste der benötigten Unterlagen. Wir koordinieren Behördenanfragen und Grundbuchauszüge.
Wir besichtigen das Objekt persönlich, führen Aufmaße durch und dokumentieren den Zustand. Vor Ort zeigen sich die Details, die den Wert bestimmen.
Das fertige Gutachten wird Ihnen digital und auf Wunsch in gebundener Form übergeben – rechtssicher, vollständig und 100 % verwendbar.
Kompetenz auch bei
anspruchsvollen Objekten
Nicht jede Immobilie folgt dem Standard. Gerade bei Spezialimmobilien sind vertiefte Marktkenntnis, methodische Sorgfalt und Erfahrung mit Sondersituationen entscheidend. Marc Bühler REV ist für die Bewertung aller Immobilienarten zertifiziert – auch dort, wo andere passen müssen.
Bürogebäude, Handelsflächen, Praxen, Kanzleien, Showrooms. Ertragsbasierte Bewertung nach DCF und Ertragswertverfahren.
Produktionshallen, Lagerflächen, Logistikzentren. Bewertung unter Berücksichtigung von Drittverwendungsfähigkeit und Standortfaktoren.
Baugrundstücke, landwirtschaftliche Flächen, Erbbaugrundstücke. Diplom-Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke.
Hotels, Pensionen, Ferienwohnanlagen. Komplexe Bewertungsmodelle unter Berücksichtigung des Betriebsergebnisses.
Pflegeheime, Seniorenresidenzen, Kliniken, Arztpraxen. Regulatorische Rahmenbedingungen und Betreiberabhängigkeit als Bewertungsparameter.
Inhaber des Grünen Scheins für BEG / GEG / EnSi MiMaV. Energetische Bewertung und Beratung als integraler Bestandteil der Immobilienbewertung.
Wohnimmobilienportfolios, Mehrfamilienhäuser, Apartmentanlagen. Einzelbewertung oder Portfolioansatz – effizient und methodisch konsistent.
Denkmalschutz, Altlasten, Baulasten, unklare Eigentumsverhältnisse, Zwangslagen. Auch knifflige Fälle sind bei uns an der Tagesordnung.
Zertifizierte Expertise –
transparent & nachvollziehbar
Marc Bühler verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft. Seit 2013 ist er als Geschäftsführer der LSK LÖWENSTEIN Immobiliengutachter & Sachverständige für Immobilienbewertung GmbH selbständig tätig. Als selbst aktiver Bestandshalter kennt er die praktische Perspektive der Eigentümer und Investoren aus eigener Anschauung.
In Deutschland sind die Bezeichnungen „Sachverständiger", „Gutachter" oder „Experte" nicht gesetzlich geschützt. Umso wichtiger ist für Sie als Auftraggeber, auf unabhängig geprüfte Qualifikationen zu achten. Es existieren zwei gleichwertige Systeme: die öffentliche Bestellung nach § 36 GewO (IHK) und die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine akkreditierte Zertifizierungsstelle. Zu letzterem System gehört die DIAZert in Freiburg – die deutschlandweit führende und erste durch die DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle in der Immobilienwirtschaft.
Stichhaltige Gutachten, die wirken
Ob Kauf- oder Verkaufsentscheidung, Scheidung, Erbfall oder Finanzierungsvorhaben – ein Gutachten von diplomierten Immobiliensachverständigen hat Gewicht, beugt Diskussionen vor und sorgt für Klarheit. Viele Sachverständige arbeiten als Einzelkämpfer; als strukturiertes Unternehmen können wir auf gebündelte Kompetenz und langjährige Teamerfahrung zurückgreifen.
Transparenz & Unabhängigkeit
Wir sind keiner Maklerkette, Bank oder sonstigen Interessengruppe angeschlossen. Unsere Gutachten entstehen frei von wirtschaftlichen Abhängigkeiten – das ist die Voraussetzung für echte Objektivität. Wir arbeiten eng mit Steuerberatern, Rechtsanwälten und Bankberatern zusammen, damit Ihr Gutachten in jedem Kontext optimal eingesetzt werden kann.
TEGoVA – Europäischer Standard
Als Recognised European Valuer (REV) orientieren sich unsere Bewertungen an den European Valuation Standards (EVS, „Blue Book") der TEGoVA, die in wesentlichen Inhalten mit dem „Red Book" der RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) übereinstimmen. Gerade für internationale Transaktionen und Finanzierungen ist dies ein entscheidender Qualitätsvorteil.
Wann benötigen Sie ein
Immobiliengutachten?
Ein Immobiliengutachten von einem zertifizierten Sachverständigen ist in vielen Lebenssituationen unverzichtbar. Oft sind es kleine fachkundige Impulse, die tausende Euro an Fehlentscheidungen einsparen. Ein telefonisches Erstgespräch ist kostenfrei.
Der faire Marktpreis schützt Käufer und Verkäufer gleichermaßen. Professionelle Bewertungen verhindern Über- oder Unterzahlung. Eine Maklereinschätzung ist kein Ersatz – sie folgt anderen Interessen. Unser Gutachten ist 100 % unabhängig.
Bei Trennung und Scheidung muss der Verkehrswert von Immobilien für die Vermögensauseinandersetzung ermittelt werden. Unser Gutachten ist vor Familiengericht anerkannt und schafft eine objektive Verhandlungsgrundlage.
Beim Erbfall ist eine korrekte Verkehrswertermittlung für die Erbschaftsteuer, die Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft und das Nachlassgericht unerlässlich. Wir stehen Ihnen auch in emotional belastenden Situationen professionell zur Seite.
Gerade bei Schenkungen und dem vorweggenommenen Erbe gibt es viele Gestaltungsmöglichkeiten, um Steuern zu optimieren. Ohne korrekten Nachweis des Verkehrswertes vergeben Sie wertvolle Möglichkeiten. Sprechen Sie uns an.
Kreditinstitute benötigen für die Kreditvergabe ein bankfähiges Beleihungswertgutachten gemäß § 16 PfandBG. Wir sind nach DIAZert und HypZert(F) zertifiziert und von Banken anerkannt.
Vor einer Teilnahme an einer Zwangsversteigerung sollte der realistische Marktwert unabhängig ermittelt werden. Wir helfen Ihnen, das Potenzial und die Risiken eines Objekts einzuschätzen – bevor Sie bieten.
Das Finanzamt setzt eigene Werte an – oft nachteilig für den Steuerpflichtigen. Ein Gegengutachten kann erhebliche Steuervorteile realisieren. Wir erstellen Gutachten, die vom Finanzamt anerkannt werden.
Bei Rechtsstreitigkeiten rund um Immobilien – Mietrecht, Baurecht, WEG-Recht – ist ein gerichtsfestes Gutachten oft ausschlaggebend. Wir sind von zahlreichen Gerichten in Deutschland als Sachverständige anerkannt.
Was unsere Gutachten auszeichnet
Der Gutachter-Verband BVS e.V. hat 2018 die sinnvollen Anforderungen an ein Gutachten zusammengestellt. Unsere Verkehrswertgutachten erfüllen sämtliche dieser Qualitätskriterien – und gehen in vielen Punkten darüber hinaus. Prüfen Sie vorab gerne bei Gericht, ob unser Gutachten akzeptiert wird.
Wir setzen ausschließlich professionelle Bewertungssoftware (LORA 3.0) ein und stützen unsere Bewertungen auf aktuelle Grundstücksmarktberichte, Behördenauskunfte sowie normierte Verfahren nach ImmoWertV. Das Ergebnis ist ein Gutachten, das zu 100 % verwendbar ist – in jeder Situation.
Als anspruchsvoller Eigentümer wissen Sie, wie bedeutend eine umfassende Sicht auf die Immobilie ist. Bei hohen Immobilienwerten ist Expertise unabdingbar. Sparen Sie nicht an der falschen Stelle – das Gutachten ist Ihr Fahrplan für wichtige Entscheidungen.
Kostenfrei beraten lassen –
worauf warten Sie?
Ein Gespräch mit dem Immobiliengutachter lohnt immer. Oft sind es kleine Impulse, die tausende Euro an Fehlern einsparen. Schildern Sie uns Ihre Ausgangssituation – wir beraten Sie unverbindlich und kostenfrei.
